Все чаще и чаще жители города со своими проблемами начинают обращаться к представителям общественности, а не к представителям органов власти. Так и в нашу молодежную организацию на протяжении последнего года через почту, и социальные сети регулярно поступали обращения граждан с просьбами о помощи в решение тех или иных проблемных вопросов.

Одной из наиболее значимых проблем, волнующих наших граждан, является проблема ЖКХ.

Как добиться появления во дворе детской и спортивной площадки?

Почему в подъездах дома десятилетиями не делается ремонт?

Почему такие завышенные тарифные ставки?

Почему в одних дворах дороги заасфальтированы, а в других загрунтованы?

И это только общие вопросы, задаваемые жителями нашего города по части ЖКХ, а ведь имеются и вопросы частного характера по тем или иным домам.

Являясь не только общественником, но и в первую очередь жителем Ленинского района, мне хорошо известна данная проблема, и что особенно меня расстраивает, так это ситуация, сложившаяся вокруг малоэтажного старого жилого фонда, который будто бы уже "похоронен" вместе с жильцами.

Хотелось бы в данной статье рассказать всем, о том, что происходит в нашем районе, выходя далеко за рамки ЖКХ, но ограничимся пока лишь конкретной, рекомендательной информацией для граждан по части решения вопросов в данной области.

Рекомендации изложены на основании действующего законодательства, регулирующего жилищные отношения, при участии преподавателя Российской академии народного хозяйства и государственной службы, кандидата юридических наук, доцента кафедры гражданского права и процесса, куратора студенческой правовой клиники на базе Администрации Фрунзенского района МО "Город Саратов", Перепелкиной Натальи Владимировны. (Видео интервью, прилагается: https://www.youtube.com/watch?v=tvM0jNSv8os).

1. Вы должны понимать, что ответственность за управление домом и его содержанием, а также за благоустройство прилегающей к нему территории (если она по праву собственности принадлежит Вам - жильцам), лежит целиком и полностью на Вас.

2. Ваша управляющая организация будь-то ТСЖ, ЖЭК или УК должна удовлетворять ваши потребности по части содержания и управления домом и прилегающей к нему территории.

Часто управляющие организации оправдываются высокими долгами жильцов за коммунальные услуги (свет, газ, вода): "Мол, денег нет, ваши соседи не платят". Да, управляющая организация несет ответственность за данные долги, но эти деньги в любом случае принадлежат так называемым поставщикам, а не жильцам и тем более не организациям, занимающихся обслуживанием домов, так что на выполнение обязательств перед собственниками дома данные долги влиять не могут. Статья "текущий ремонт" и "содержание жилья" - вот что тарифицируется непосредственно управляющей организацией, и с этих денег должны удовлетворяться нужды жильцов дома.

Простая математика: жилая площадь дома по адресу Саратов, ул. Буровая 9, составляет 13324 квадратных метров. Берем среднюю стоимость оказываемых услуг по содержанию и обслуживанию дома, как 15 рублей за квадратный метр. Умножаем, получаем: 199860 рублей. Вычтем неплательщиков (это примерно 20%), итог: почти 160000 рублей. Даже если не брать во внимание тот факт, что во дворе четыре таких дома, можно вычесть из полученной суммы расходы на содержание рабочего персонала и расходы на приобретение материалов необходимых для обслуживания дома, и в итоге все равно будет получена сумма, которая через несколько месяцев позволит организовать детскую площадку, стоимостью в сто-двести тысяч рублей.

3. Если управляющая организация не реагирует на ваши просьбы и замечания, вы имеете полное право, организовав собрание собственников жилья, принять решение о расторжении с ней договора на оказание услуг и выбрать: либо совершенно новую форму управления домом, либо другую управляющую организацию.

Если в вашем доме есть инициативные, ответственные и компетентные в вопросах ЖКХ люди, то вариант с ТСЖ (Товариществом Собственников Жилья), будет для вас наиболее подходящим.

Если же вы решитесь на выбор новой управляющей компании, то здесь стоит довериться мнению знакомых, дома которых обслуживаются на должном уровне, либо воспользоваться интернет ресурсом www.reformagkh.ru, где отражен рейтинг деятельности всех управляющих организаций города и сделать выбор основываясь на имеющихся данных, но на наш взгляд, первый вариант, позволяющий убедиться собственными глазами в качестве обслуживания дома, той или иной организацией, будет надежнее.

В любом случае, стоит вам только сказать, что вы хотите сменить управляющую организацию, как к вам выстроится очередь из 650 компаний города, готовые на все лишь бы заполучить ваш дом.

Переход на новую управляющую организацию несложен, бояться его не стоит, займет он всего лишь один - два месяца и два - три дня активной работы 5-7 жителей вашего дома.

Как осуществляется переход, подробно изложено в жилищном кодексе; образцы оформления протоколов и проведения голосований имеются в свободном доступе в интернете. К тому же вы всегда можете рассчитывать на консультативную и сопроводительную поддержку нашей молодежной организации.

4. Не забывайте пункт под номером 1, будьте активнее и не ждите, пока кто-то (государство), сделает все за вас.

В 1997 году за многих выбор формы управления домом был сделан государством и как показала практика, выбор этот был не всегда правильным. Но вины органов власти здесь нет, так как к решению вопроса управления домом, они подключаются лишь в случае отсутствия организованности и инициативности со стороны собственников жилья.

Пока зима, и все ваши соседи дома, самое время задуматься о том, чтобы летом у ваших детей появилась детская площадка. 

Я искренне надеюсь, что данная статья будет полезна и вы сможете применить полученные знания на практике.

Наведем порядок в наших домах и дворах - вместе!

С Уважением!

Руководитель молодежной организации "НАШ ВЫБОР"

Александр Пономарев.

На фотографиях подъезд и двор дома, расположенного по адресу Шеурдина 44 - как пример фактического состояния большинства домов Ленинского района.