С 1 марта 2025 года государство запускает масштабную земельную реформу по возврату неиспользуемых земель обратно в госсобственность.

Цель реформы – максимально ввести землю в оборот по ее целевому назначению, не допускать простаивания земельных участков.

Сам закон, которым инициирована земельная реформа, принят еще в августе 2024 года, вступает в законную силу с 01.03.2025 г. и по нему устанавливается трехлетний срок, в течение которого владельцы обязаны начать использование земельного участка по его предназначению.

То есть на землях ИЖС нужно строить жилые дома, на участках для садоводства – сажать сад или огород.

Отдельно отмечу, что новые поправки распространяются только на земли населенных пунктов, они не касаются земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности, ООПТ и других.

Земельные участки, находящиеся по состоянию на 1 марта 2025 года в собственности, аренде либо принадлежащие на ином праве, необходимо освоить до 1 марта 2028 года. Либо позже, если участок будет приобретен после 1 марта 2025 года.

Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно документу, земельный участок, в том числе предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), может быть признан неиспользуемым в следующих случаях:

- если в течение двух лет и более на нём не был заложен фундамент или возведены подземные конструктивные элементы;

- если в течение пяти лет после завершения строительства здание не было зарегистрировано.

Признаками неиспользуемых земель с существующими постройками являются:

- если здания не используются по своему прямому назначению в течение пяти и более лет;

- если конструктивные элементы построек разрушены или повреждены (например, разрушена крыша, повреждены стены, нет окон или стёкол), а ремонт не проводился в течение пяти и более лет.

Кроме того, согласно документу, участки могут быть признаны неиспользуемыми, если:

- на земельном участке в течение трёх и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка;

- участок захламлён мусором, предметами, не связанными с использованием земли, или зарос сорняками высотой более 1 метра и на более чем 50%.

При этом собственник не проводит работы по очистке участка в течение года и более.

Захламление участка мусором и сорняками, а также разрушение построек могут стать причиной признания земельного участка, предназначенного для частного приусадебного хозяйства, неиспользуемым. При этом на таком участке в течение трёх лет и более не должны выращиваться сельскохозяйственные культуры.

Выявлять нарушения будут сотрудники Росреестра.

Для начала землевладельцу направят предписание об устранении нарушения. В предписании установят определенный срок для исполнения и потом проведут проверку. Если земельный участок так и не начнут осваивать, Росреестр подключит местную администрацию. Именно местные чиновники, а также органы прокуратуры смогут изымать через суд земельные участки.

После судебного изъятия земельный участок выставляется на торги и переходит в руки нового собственника.

Можно предположить, что в ближайшие месяцы на рынок будет выставлено значительное число земельных участков. Если раньше земля была средством вложения денег, достаточно ликвидным товаром, то теперь такие вложения становятся слишком рискованными.